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伦敦西部宾福特 楼价低水报答较高 属TW8区大企集中地 吸年青人口

来源:深度休闲俱乐部 发布时间:2019-09-07 浏览次数:

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【明报专讯】当一个都市急速生长,市中心已变得一地难求时,向外扩大便成为主要生长方向,作为国际大都会的伦敦不破例。对照伦敦市中心楼价奋发,入场门坎较高,英国生长商Ballymore贩卖总监Jenny Steen置信,跟着位于市内西部的宾福特(Brentford)重修项目推出,楼价可望加速增进,而且自身楼价显著低于西区以致全部伦敦均匀水平,也使其房钱报答高于伦敦中心区。

宾福特位处泰晤士河和大运河交汇处,间隔希斯路机场较近,只需约半小时内车程,但离金融中心伦敦城则要45分钟旅程。该地有火车衔接,可于半小时到达市区滑铁卢站,但火车相对地铁除了班次会较疏落外,耽搁时机亦较高。

待重修生长楼价有望追落伍

根据邮政编码,宾福特属于TW8区域,因为交通轻易,故一向为各大公司总部的所在地,包含英国媒体公司SKY、大药厂葛兰素史克,最近几年公司设立总部数目也急增。Jenny置信,跟着更多企业总部进驻,势将吸收更多年青人口流入宾福特,又指自身都有不少在伦敦市中心上班的人,也会住在西部区域。

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但是,在过去12个月内,宾福特的楼价也是西区当中偏低,是因为还没有经由生长,而Jenny置信该地楼价增进一直会青出于蓝。对照同期TW8区域均匀楼价为43.9万镑(约420万港元),全部大伦敦则为50万镑(约481万港元),更远低伦敦市中心区;加上自身租住需求强劲,也使其均匀房钱报答可到达约4厘,较中心区的1至2厘为低,同时楼价升幅也不低。

按区域分别的话,宾福特位处豪恩斯洛市(Hounslow),整区终年的均匀单元供给都不足千伙,但人口需求却在不停增进,而该区议会设计将来10年每一年要建2182个单元来满足需求,预计将来数年供给将增添至年均2000伙以上。

将来新供给之一,为本地地产商Ballymore将推出的市区重修设计The Brentford Project,占地达4.79公顷,合共有876伙单元。而项目第一期有3栋大楼,户型有开放式、1至3房,面积由431至1346方呎,入场费由36.95万镑起(约369万港元),共317伙将于今个周末于本港推售。

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