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透视房企资金链:融资周全收紧 狠抓回款预备“过冬”

来源:深度休闲俱乐部 发布时间:2019-08-18 浏览次数:

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-------------------------择要 【透视房企资金链:融资周全收紧 狠抓回款预备“过冬”】8月14日,国家统计局宣布的房地产开辟投资和贩卖状态显现,7月单月,房企到位资金14834亿元,同比增添5.8%,增速与6月险些持平。21世纪经济报导记者拆解资金泉源发明,在国内贷款、自筹资金同比降幅明显状态下,依然支持房地产开辟到位资金提拔的重要因素是——贩卖回款大幅提拔。(21世纪经济报导)

  关于部份还债压力较大,资金链较为慌张的房企来讲,“促贩卖、抓回款”将是这部份房企下半年最明智的做法。

  自2008年以来,中国开辟商好像从未像当下如许注意现金流。

  在宏观流动性相对宽松的大环境下,本年房地产调控发力点转向融资端。从23号文出台、房地产信任收紧,到境外发债受限,再到银行专项搜检,房地产融资不停从严加码,银行信贷、信任、境内外融资渠道周全收紧。

  经由过程贩卖回笼资金,削减拿地以至停息拿地,坚持自有资金池“活水”可用够用,成为开辟商当下最重要的事。

  8月14日,国家统计局宣布的房地产开辟投资和贩卖状态显现,7月单月,房企到位资金14834亿元,同比增添5.8%,增速与6月险些持平。

  21世纪经济报导记者拆解资金泉源发明,在国内贷款、自筹资金同比降幅明显状态下,依然支持房地产开辟到位资金提拔的重要因素是——贩卖回款大幅提拔。

  进入8月,富力、合景泰富等多家房企公然表态,强调加速贩卖回款,凸显贮备现金过冬之紧急。

  多位券商人士估计,下半年房地产融资会继承从紧,地皮市场或将降温,经营性现金流将是房企生死的命门地点。

  资金吃紧

  国家统计局数据显现,1-7月,房企到位资金99800亿元,增速较1-6月放缓0.2%。

  7月单月来看,房企到位资金的增速,相较于6月仅微升0.1%。

  中信建投证券数据显现,7月房企融资总额1159亿元,同比增添96%,环比大幅提拔91%。但因借新还旧需求增添,融资重要因为房企迎偿债潮,开辟到位资金寥寥。

  个中,国内开辟贷款环比下落6.0%,个人按揭贷款环比下跌0.1%。

  比拟前几个月,个贷降速明显。7月以来,多地上调房贷利率,下降放款速率。据融360报告,7月全国首套房贷款均匀利率为5.44%,相当于基准利率1.11倍。

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