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usdt不用实名(www.caibao.it):12月房源活跃度整体稳中微升,上海和广州显示亮眼

来源:深度休闲俱乐部 发布时间:2021-01-14 浏览次数:

  1.年终市场需求季节性回温,重点都会二手房源活跃度整体泛起稳中微升趋势,12月重点37城房源流动性指数为77,环比增添0.3%。一线都会房源流动性水平环比增添1.2%,涨幅显著高于其他能级都会。

  2.各都会房源活跃度连续分化,上海、北京和成都仍保持领先地位。12月17城房源流动性指数环比增添,廊坊、南通、厦门等都会环比增幅在2%以上,而呼和浩特、佛山和烟台房源活跃度环比降幅跨越2%。

  3.市场较强预期支持下,广州、合肥和上海年底二手房源活跃度提升显著,12月房源流动性指数同比增幅居样本都会前线。而深圳、沈阳均受调整政策加码影响,12月二手房市场房源买卖活跃度较去年同期有所削弱。

  一、年底房源流动性指数稳中趋升,一线都会整体显示亮眼

  12月37城二手房源整体流动性泛起稳中有升态势。伴随着年终市场需求的季节性回温,重点都会二手房源整体买卖活跃水平保持微幅增添趋势,凭据贝壳研究院统计数据显示,12月37个重点都会平均二手房源流动性指数为77,环比上月增添0.3%。由于2021年春节假期较晚,购房需求在节前有望连续释放,预计1月份重点都会整体房源活跃度将继续泛起稳中微升,而部分地区因疫情频频及出行管控,二手房源活跃度或受到一定水平影响。


  一线都会房源流动性水平及环比增幅均高于其他能级都会。12月二手房市场购房需求进一步释放,大部分都会二手房源活跃度有所提升,其中一线都会整体房源买卖活跃水平仍然领先于其他能级都会,且12月房源流动性环比增幅较为显著。详细来看,2020年12月一线都会二手房源流动性指数为82.6,环比增添1.2%;二线都会房源流动性指数为77,环比增添0.3%;三四线样本都会平均二手房源流动性指数为74.9,环比增添0.3%。

  二、都会间连续分化,上海和广州房源活跃度环同比增幅显著

  区域对比看,各都会二手房源流动性存在显著差异。一线都会上海和北京,二线都会成都、厦门和大连二手房源活跃度整体保持领先地位,在37个样本都会中位居TOP5行列。而购房需求整体萎缩的哈尔滨、长春、廊坊等都会,以及都市圈周边地级都会如惠州和中山,房源流动性水平在样本都会中排名相对靠后。


  大部分都会房源流动性指数环比增添。贝壳研究院数据显示,12月二手房源流动性指数环比增添的都会有17城。廊坊、南通、厦门、长沙等7都会房源流动性指数环比增幅在2%以上,大连、杭州、南昌等12都会房源流动性指数环比增幅在2%以内。而呼和浩特、佛山、烟台、无锡等都会12月房源成交活跃度均有显著的下降,其中呼和浩特房源流动性指数环比降幅3.5%,佛山环比降幅2.6%。

  典型都会中,廊坊6-10月市场需求疲软,年终11、12月购房需求显著增添,房源活跃度泛起显著提升态势,12月二手房源流动性水平环比增添5.3%,增幅居样本都会首位。市场较强预期支持下,2020年上海房地产市场整体维持上行趋势,尤其是年底市场升温征象更为显著,12月房源成交周期相较3-5月平均水平缩短1个月左右,12月房源流动性指数环比增添2%。广州年终购房需求升温亦显著,房源买卖相较活跃,12月房源流动性指数环比增添2.4%。


  同比来看,12月份广州、合肥、上海、哈尔滨等7个都会二手房源活跃度同比增幅在2%以上。广州、合肥和上海近期市场预期较强,房源活跃度水平整体较高,12月份三个都会房源流动性水平同比去年划分增进6.69%、6.67%和3.88%。武汉二手房市场需求在5-8月集中释放,9月以来房源活跃度虽有所下降,但仍高于去年同期水平,数据显示,12月武汉二手房房源活跃度同比增添2.2%。

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  而大湾区的惠州、深圳、佛山和东莞,长三角的宁波、南京、南通和杭州,东北区域的沈阳和长春,京津冀区域的石家庄、天津和廊坊等,二手房源活跃度均泛起同比下降趋势。自7月以来,深圳相继出台“715”新政、“729”新政等加码调控,二手房市场房源活跃度降幅显著,8-12月份房源流动性水平均弱于去年同期,其中12月份深圳房源流动性指数同比降幅为4.8%。沈阳自9月上调首付等到增值税免征年限以来,二手房市场活跃度响应泛起下降,12月房源流动性水平较去年同期下降4.9%。


  附录:

  1、盘算方式:

  房源流动性是存量房市场买卖活跃性的主要显示之一,流动性高,示意市场活跃性高,反之亦然。房源流动性指数可以分为两部分,一是供需剖析,二是成交周期剖析,权重配比为1:1,详细盘算方式如下:

  房源流动性指数 index = Σw * x

  w = 0.5,x = 归一化处置二手房成交周期及供需比

  说明:我们在盘算二手房成交周期及供需比时,使用的是截面算数平均值,并举行了异常值处置,过高或过低的数据,参考意义不大。同时衡宇类型选择的是普通住宅,商办等其他形式未纳入统计。

  都会选择方面,我们选择贝壳平台上月二手房成交量不低于400的都会。按照此统计方式,都会数目及都会名称,会随其买卖情形发生改变,因此,我们统计的都会数目并非牢固的。

  本期对数据选择举行优化调整,包罗:(1)剔除小区月度成交量在上下5%分位数以外的小区样本;(2)将房源成交周期限定在7至180天以内。

  另外,需要说明的是,我们使用的是贝壳找房数据平台上现实成交及挂牌数据,并不保证能够完全代表样本都会现实情形,因此,我们并不保证结论不会带来失真情形。同时,我们选择的是样本都会,并非代表天下情形。

  2、特征:

  凭据界说,房源流动性指数主要受到成交周期和供求关系的影响,房源成交周期越短(房源成交越快),流动性越高,供求比值越低(求过于供显著),流动性越高,反之亦然。

  为了向读者提供可参考信息,讲述中所涉及看法,系数据剖析师基于现有数据剖析得出,均是基于数据的客观形貌,仅代表剖析师个人看法及判断,不包罗任何道德私见、性别私见、地域私见与政治私见,贝壳研究院与剖析师对任何基于这些看法引起的所有可能结果不负担任何责任。

(责任编辑:徐帅 )
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